Vilket är egentligen bäst att investera i? Det självklara svaret för de flesta är aktier, men måste svaret verkligen vara så självklart? Baltazar undersöker.

Jag har jämfört Affärsvärldens generalindex för stockholmsbörsen (AFGX) med Fastighetsprisindex (källa www.scb.se) under olika tidsperioder för att kunna svara på frågorna ovan.

Vi b̦rjar att titta p̴ utvecklingen 1990 Р2009:
Fastighetsprisindex: 129,6%
AFGX: 174,6%

AFGX är en klar vinnare men under detta korta tidsintevall är skillnaden ändÃ¥ ganska liten. Tittar vi pÃ¥ ett längre tidsintervall 1975 – 2009 ser vi följande:
Fastighetsprisindex: 689,8%
AFGX: 4234%

Nu ser det inte ut att vara nÃ¥got snack om saken längre! AFGX har fullkomligen krossat Fastighetsprisindex de senaste 34 Ã¥ren. För att kunna dra slutsatsen att det alltid är bättre att investera i aktier över lÃ¥ng tid mÃ¥ste vi dock pÃ¥stÃ¥ att börsens historiska utveckling sedan 1975 kommer att fortsätta i ungefär samma stil. Kan vi det? Nej! Tittar vi pÃ¥ hur Dow Jones Index (Dow Jones Industrial Average) utvecklades 1966 – 1982 sÃ¥ gick indexet faktiskt ner! Efter 1982 har det dock gÃ¥tt avsevärt bättre.

Sedan fÃ¥r man ocksÃ¥ tänka pÃ¥ att indexen är bara index – medelvärden. Skulle jag syssla med fastighetshandel skulle jag leta efter undervärderade lägenheter som jag kunde rusta upp till ett bra skick för att därefter försöka fÃ¥ dem sälja till överpris genom budgivningar. Samma sak gäller aktier. Man siktar väl inte pÃ¥ att följa index utan pÃ¥ att slÃ¥ det! Problemet är att för att kunna slÃ¥ index mÃ¥ste man utsätta sig för vissa risker – lägenheten man köpt kanske inte gÃ¥r att sälja p.g.a. marknadsläget och dÃ¥ stÃ¥r man där med en lägenhet som kostar pengar varje mÃ¥nad. Man skulle dock kunna ge sig pÃ¥ ett lite försiktigt pÃ¥stÃ¥ende om att om man sprider sina risker sÃ¥ är aktier historiskt aningen bättre än fastigheter om man inte är rejält klantig (eller kanske mänsklig) som Fredrik Virtanen

Slutsats

Siffrorna ovan ser ut att tala sitt klara språk, men utan kunskap och riskspridning kan det gå illa!